Проектирование инженерных систем частного дома или коттеджа

Проектирование инженерных систем частного дома – процесс достаточно трудоемкий и длительный, требующий привлечения большого количества профильных специалистов, ответственных за свой собственный участок. Благодаря сбалансированной кадровой политике, в команду проектировщиков ИнноваСтрой входят все нужные профессионалы, что сокращает общие затраты на работу.

Проектирование инженерных систем загородного дома может составлять до 20-30% от общей стоимости проектных разработок. Такие цифры не случайны, так как от качества созданных сетей зависит долговечность коттеджа, его эксплуатационные свойства и комфорт дальнейшего проживания.

Стоимость проектирования инженерных сетей зависит от сложности коммуникаций, их протяженности, разветвленности, многообразия оборудования и прочих технических средств. А поскольку в частном доме есть целый ряд разных систем, то и номенклатура будет достаточно обширной и может существенно варьироваться. 

Основные требования к проектированию

Различны и требования к прокладке коммуникаций – большинство из них подводятся скрытно, особенно когда речь идет о видеонаблюдении. В то же время некоторые из них должны быть максимально заметны, в первую очередь – это системы пожаротушения. Когда сдаются коммуникации под ключ, цена на них также играет не последнюю роль. Понятно, что их мощность должна иметь определенный запас, но он не должен быть чрезмерным, поскольку все излишки оплачивает Заказчик, финансовые возможности которого не безграничны. Следует учитывать и сезонные колебания нагрузок. Например, расход горячей воды и электроэнергии зимой резко увеличивается, а с учетом того факта, что перегрузка в электросети пожароопасна, определенный запас необходимо заложить. 

Немаловажно и местонахождение здания. Обычно проектирование инженерных систем в Москве обходится дороже, чем где-то в глубинке. Совсем недопустима ситуация, когда мощности коммуникаций оказывается в конечном итоге недостаточно. Поэтому подготовка проекта начинается сбором данных по нагрузкам в тесном взаимодействии с представителями Заказчика. Только так можно добиться получения оптимальных расчетов. 

Вопросы, возникающие в процессе проектирования 

Разбирая этапы проектирования инженерных систем, требуется решить такие вопросы: 

• Размещение и размеры технических служебных помещений. В их числе – электростанции, тепловые пункты, вентиляционные комнаты и другие узлы. Ограниченный объем таких помещений сделает неудобным обслуживание соответствующего оборудования. Слишком просторные внутренние инженерные системы зданий и сооружений значительно уменьшают непосредственно жилую зону дома. 

• Правильное размещение технической зоны для уменьшения ее габаритов. Близкое расположение служебных помещений к местам пиковых нагрузок позволяет снизить габариты воздухопроводов, сечение проводки и другие важные параметры. 

• Закладывая в проекте места под вертикальные шахты и фальшь потолки можно добиться удобства монтажа инженерных систем зданий и сооружений. Опять же, все это делается не в ущерб размеру полезных площадей жилой зоны и ее высоте. Причем не только визуально, но и фактически, поскольку дополнительный объем улучшает естественную циркуляцию воздуха. 

Проектирование инженерных систем домов: разновидности

В современном частном коттедже присутствует достаточно много типов систем, которые должны выполнять свои прямые функции, не мешать друг другу, а дополнять, быть связаны в единую инфраструктуру или систему автоматизации. Поэтому важно, чтобы проектирование инженерных сетей домов проводилось в тесной кооперации всей проектной команды, с целью избежать коллизий в проекте.

​

Стоимость проектирования инженерных сетей, как говорилось ранее, зависит от объема выполняемой работы, ее сложности, разветвленности и функциональных особенностей любой отдельной системы. В загородных домах создаются такие типы сетей:

• Электропитание различных постоянных и временных потребителей электроэнергии.
• Освещение – создание систем, обеспечивающих достаточное количество искусственного света.
• Вентиляция обычная, гаражная и противодымная.
• Кондиционирование всех или только выбранных помещений.
• Водоснабжение – вывод труб к потребителям: ванные, туалеты, кухня, бассейн, сауна, полив газонов, стационарная мойка для автомобиля.
• Канализация, как для отвода стоков из дома, так и ливневая, дренажная;
• Проектирование инженерных систем загородного дома, направленных на безопасность (видеонаблюдение, охранная сигнализация, противопожарные средства).
• Отопление с созданием контуров водяного и/или электрического типа, вплоть до обогрева парковочного места, дорожек, кровли, теплых полов и т.д.
• Слаботочные системы: телевидение, телефонные сети, интернет, внутридомовая связь.
• Газопровод, который хоть есть и не везде, но чаще всего используется для отопительных систем в силу более низких расходов на обогрев дома по сравнению со многими прочими вариантами.

Когда выполняется проектирование инженерных сетей?

Проектирование инженерных систем зданий осуществляется при разработке архитектурного плана. Своевременное составление схем и планов позволяет оптимизировать размещение коммуникаций. Проектирование инженерных систем может потребоваться и в готовом здании при проведении реконструкции. Во всех случаях к выполнению работ предъявляются высокие требования по соблюдению существующих строительных нормативов.

Базой для осуществления проектирования инженерных систем загородного дома является дизайн-проект. Разработка ведется, ориентируясь на нормативы ГОСТов и СНиПов. На этапе разработки концепции принимаются решения по размещению оборудовании, выбираются материалы, подбирается тип каждой системы. На основе эскизного проекта разрабатывается техническое задание. Проектирование инженерных систем коттеджей зависит от планировки здания, условий подключения к центральным коммуникациям, функционального назначения (сезонного или постоянного проживания). Создаваемые чертежи позволяют точно рассчитать количество материала. Детализованная схема прокладки коммуникаций с отображением основных узлов и мест установки запорной аппаратуры станет незаменимым пособием для монтажников. Грамотно составленная проектная документация без проблем проходит согласование в органах технического контроля.

​

Цели проектирования

Квалифицированная разработка инженерных систем в частном доме позволяет решать следующие важные задачи:

• обоснованный выбор оборудования для комплектации строительных объектов;
• качественный, эффективный и быстрый монтаж;
• оптимальное размещение элементов в доме;
• обеспечение согласованной работы;
• определение уровня финансовых затрат и сроков проведения установки и монтажа коммуникаций;
• определение затрат на эксплуатацию, обеспечение их экономичной работы;
• разработка оптимального графика и требований по сервисному обслуживанию.

Нормативная документация

Чтобы каждый инженерный комплекс работал эффективно и качественно, при проектировании и монтаже должны строго соблюдаться требования нормативной документации. Основными документами, регламентирующими сферу проектирования при создании инженерных систем, являются:

• ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации»;
• СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;
• СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
• СНиП 3.05.04-85 «Наружные сети и сооружения Водоснабжение и канализация»;
• СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
• СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;
• СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
• СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
• ГОСТ 21.608-84 «Внутреннее электрическое освещение. Рабочие чертежи»;
• ГОСТ Р 50571 «Электроустановки зданий»;
• ГОСТ 13109-97 «Требования к качеству электрической энергии в электрических сетях общего назначения»;
• СНиП 23-05-95- «Естественное и искусственное освещение» и т.д.

Правильный выбор проектировщика

Качество проектирования таких комплексов имеет определяющее значение для их нормальной работы и высокой долговечности. Неквалифицированное исполнение проектных работ приводит к неправильному выбору оборудования для комплектации строительного объекта, не позволяет выполнить качественный монтаж, приводит к серьезным просчетам и ошибкам при их комплектации.

При строительстве инженерных коммуникаций с некачественным проектом владельцам загородного дома приходится сталкиваться со следующими последствиями:

• нерациональный расход электроэнергии и других энергоресурсов в результате неэффективной работы;
• неравномерный прогрев помещений на разных этажах;
• появление плесени на стенах;
• недостаточный напор воды;
• проблемы с горячим водоснабжением;
• ухудшение микроклиматических условий
• снижение срока службы оборудования, возникновение аварийных ситуаций и т.д.

Ошибки, допущенные на стадии проектирования, очень сложно устраняются после того, как выполнен монтаж. Это может потребовать практически полной переделки коммуникаций. Для большого элитного дома такая переделка может быть связана со значительными финансовыми расходами и трудозатратами. Работа же инженерных систем в загородном доме с перечисленными недостатками значительно ухудшает условия проживания и приводит к дополнительным эксплуатационным издержкам. Все это неприемлемо. Поэтому очень важно сразу выбирать профессионального исполнителя для проектирования и монтажа.

Цены на проектирование инженерных систем

Наименование работ	Пояснения	Ед.изм.	Стоимость, руб.
Комплексный проект инженерных систем (для домов до 300 м2)	В проект входит: теплотехнический расчет; проект системы отопления; проект системы напольного отопления; проектирование горячего и холодного водоснабжения; проект внутренней канализации.	за 1 м2 площади здания	120
Комплексный проект инженерных систем (для домов свыше 300 м2)	В проект входит: теплотехнический расчет; проект системы отопления; проект системы напольного отопления; проектирование горячего и холодного водоснабжения; проект внутренней канализации.	за 1 м2 площади здания	100
Проект системы отопления с тепловым расчетом (для дома до 100 м2)	В проект входит: теплотехнический расчет; подбор оборудования и материалов для системы; подбор радиаторов отопления по теплотехническому расчету; схема разводки радиаторного отопления по этажам; аксонометрическая схема; спецификация необходимого оборудования и материалов.	комплект	6 000
Теплотехнический расчет	Расчет тепловых потерь здания.	за 1 м2 площади здания	20
Проектирование системы отопления (для дома до 300 м2)	В проект входит: теплотехнический расчет; подбор оборудования и материалов для системы; подбор радиаторов отопления по теплотехническому расчету; схема разводки радиаторного отопления по этажам; аксонометрическая схема; спецификация необходимого оборудования и материалов.	за 1 м2 площади здания	60
Проектирование системы отопления (для дома свыше 300 м2)	В проект входит: теплотехнический расчет; подбор оборудования и материалов для системы; подбор радиаторов отопления по теплотехническому расчету; схема разводки радиаторного отопления по этажам; аксонометрическая схема; спецификация необходимого оборудования и материалов.	за 1 м2 площади здания	55
Проектирование системы напольного отопления	В проект входит: подбор оборудования и материалов для системы; схема напольного отопления; аксонометрическая схема; спецификация необходимого оборудования и материалов.	за 1 м2 площади здания	45
Тепломеханическая схема котельной (мощностью до 30 кВт)	В проект входит: пояснительная записка; подбор оборудования и материалов котельной; подбор автоматики; теплотехническая схема; расположение оборудования в котельной; спецификация необходимого оборудования и материалов.	комплект	5 000
Тепломеханическая схема котельной (мощностью до 60 кВт)	В проект входит: пояснительная записка; подбор оборудования и материалов котельной; подбор автоматики; теплотехническая схема; расположение оборудования в котельной; спецификация необходимого оборудования и материалов.	комплект	7 000
Тепломеханическая схема котельной (мощностью свыше 60 кВт)	В проект входит: пояснительная записка; подбор оборудования и материалов котельной; подбор автоматики; теплотехническая схема; расположение оборудования в котельной; спецификация необходимого оборудования и материалов.	за 1 кВт мощности котла	120
Проектирование горячего и холодного водоснабжения	В проект входит: подбор оборудования и материалов для системы; схема горячего и холодного водоснабжения; аксонометрическая схема; спецификация необходимого оборудования и материалов.	за одну точку горячей или холодной воды	550
Проектирование внутренней системы канализации	В проект входит: подбор оборудования и материалов для системы; схема системы канализации по дому; аксонометрическая схема; спецификация необходимого оборудования и материалов.	за один вывод под прибор	650

На чем можно сэкономить 

Поскольку Заказчик может плохо себе представлять, что такое проектирование инженерных систем, необходимо проконсультироваться с разработчиками, какой вид экономии предпочесть. Покупая относительно дешевое оборудование, Заказчик экономит средства единожды, на момент строительства. Однако это, скорее всего, обернется повышенными расходами в ходе эксплуатации уже построенного здания. Вообще коммуникации в доме это отдельная часть расходов, которые стоит предусмотреть заранее. Также следует учесть, насколько критичным может оказаться отказ в работе той или иной системы. 

Выбор более дорогого оборудования обычно позволяет сэкономить на затратах энергии в ходе эксплуатации и текущих ремонтах. Поэтому грамотная разработка инженерных сетей это задача, которую может выполнить только специализированная фирма. Для нашей компании это ежедневная практика. Звоните и обращайтесь, мы будем рады выполнить эту работу для вас!