Обслуживание системы отопления

• техническое обслуживание ЕТО(Регламент) – проводится ежедневно;
• техническое обслуживание N 1 (ТО-1) проводится ежемесячно;
• техническое обслуживание N 2 (ТО-2) проводится 1раз в 6 месяцев;
• техническое обслуживание N 3 (ТО-3) – 1 раз в год;

1. Ежедневное ТО.

ЕТО - предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования:

• внешний осмотр сетей и оборудования;
• исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики; 
• работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт; 
• отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; 
• отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм; 
• нятие показаний основных контрольно-измерительных приборов; характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения; 
• апись параметров работы систем в оперативный журнал; 
• нятие показаний основных приборов учета (тепло, вода)
• состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов, проведение ТО.
• состояния системы внутренней канализации.

2. Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков:
- принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов.
- произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения. 

1. При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1)

• оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежедневное техническое обслуживание (ЕТО) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:
• роверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы); 
• роверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием;
• роверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления;
• роверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров;
• роверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики, 
• роверка внешним осмотром надежности заземления (зануления) корпусов электрооборудования (электронасосы, приборы, подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);
• чисика насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла;
• проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) , 
• роверка наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления;
• ереключение работающиих электронасов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;
• проверки внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их;
• проверка на герметичность и функционирование теплообменников;
• проверка на герметичность расширительного бака;
• доливка масла в гильзы термометров (при необходимости);
• проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;

2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: 

• устранить неисправности, выявленные при осмотрах;
• произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1
   

При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2) 

оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:

• проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;
• проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления; 
• провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.);
• проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски); 
• провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;
• проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей;
• осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;
• проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;
• проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;
• выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования;
• пополнить, (сменить) смазку подшипников;
• произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений;
• провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов;
• подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов;
• смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов;
• проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды;
• произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение;
• прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс/см2 в верхний штуцер фильтра;
• произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения;
• провести детальный осмотр разводящих трубопроводов;
• проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;

 2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: 

• устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;
• произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2. 

1. При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3)

оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно:

• провести текущий ремонт систем теплопотребления (в летний период) и закончить его не позднее, чем за 15 дней до начала отопительного сезона;
• произвести осмотр теплового пункта управленческим персоналом и специалистами организации;
• провести промывку систем отопления, ГВС, вентиляции (в том числе – теплообменников);
• провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения; 
• результаты испытаний оформить актами; -провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования теплового пункта, включая тепломеханическое и электрическое оборудование, автоматику, а также строительной части помещений и сооружений;
• проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации;
• провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИП и А в системах отопления, водоснабжения и вентиляции;
• проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов, наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей, отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла, состояние изоляции видимых проводов и кабелей;
• проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазки
• проверить состояние открыто проложенной электропроводки, исправность установочных изделий;
• проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах;
• проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирующего отпуска тепла на отопление, системы приточной вентиляции и горячее водоснабжение;
• проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления путем имитации режима подготовки;
• проверить техническое состояние и сроки поверки КИП ( по необходимости произвести поверку);
• выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки;
• проверить расширительные баки (герметичность, комплектность, давление);
• проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры;
• проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку;
• очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом;
• провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;
• провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;
• прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов;
• промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения;
• заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции.
• провести подкраску оборудования, трубопроводов;
• восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры;
• выполнить мероприятия, по согласованию с администрацией объекта эксплуатации, по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на тепловом пункте;
• проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др;
• оформить акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;
• сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону;
• сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к предстоящему отопительному сезону;
• убедиться в правильности регулировки присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; 
• произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3.