Звоните: Пн.-пт.: 09.00 — 19.00

+7 (495) 241-17-30

Заказать звонок E-mail: info@airclimat.ru

Москва, Строительный пр., д 7А, к. 39, стр 2

Корзина
ГлавнаяОтопление › Обслуживание отопления

Обслуживание системы отопления

Обслуживание системы отопления Вы можете заказать, позвонив по телефону в Москве: +7 (495) 241-17-30. Осуществляем проектирование и поставку систем отопления по России.

Обслуживание отопления Отправьте быструю заявку

Расценки на обслуживание системы отопления

№ п/п

Наименование работы

Трудозатраты, чел/час

Стоимость, руб от

1

Выезд специалиста для диагностики системы отопления и устранения неисправностей, устранимых на месте

Москва и МО до 30 км от МКАД

4 000

МО от 30 до 60 км от МКАД

4 500

От 60 км от МКАД до границ МО

5 000

За пределами МО

Цена договорная

2

Годовое сервисное обслуживание котла от 300 до 1000 кВт

 

Цена договорная

3

Разовое ТО настенного котла до 36 кВт

 

5 400

4

Разовое ТО газового напольного котла мощностью до 100 кВт

 

8 000

5

Разовое ТО газового напольного котла мощностью от 100 кВт до 300 кВт

 

16 800

6

Разовое ТО газового напольного котла мощностью от 300 до 1000 кВт

 

34 800

7

Разовое ТО газового напольного котла мощностью от 1000 кВт

 

Цена договорная

8

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью до 100 кВт

2,5

9 000

9

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью от 100 кВт до 300 кВт

3,5

18 000

10

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью от 300 до 1000 кВт

 

40 300

11

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью от 1000 кВт

 

Цена договорная

Одним из условий бесперебойного и длительного функционирования современного оборудования является его своевременное обслуживание. Во время работы отопительное оборудование подвергается серьезным нагрузкам, что со временем приводит к износу различных частей системы, снижая ее продуктивность и приводя к внештатным остановкам.

Чтобы избежать серьезных проблем с отоплением и минимизировать форс-мажорные ситуации, необходимо время от времени производить сервисное обслуживание системы отопления.

"Инвест Строй" - профессиональная климатическая компания, готовая реализовать решения любых задач по климатическому и другому инженерному оборудованию "под ключ". Выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание.

Звоните сейчас: 8 (495) 241-17-30. Отправьте заявку

Требования к качеству и условия оказания услуг

  1. Защита наружной поверхности труб от коррозии должна выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86х «Тепловые сети».
  2. Услуги по техническому обслуживанию должны  быть выполнены надлежащего качества в объеме и в сроки, предусмотренные Договором.
  3. Результаты работы должны удовлетворять требованиям «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» от 01.01.2001. «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживании зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»ВСН 58-88(р)., «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 01.01.01 г. N 170), и  МДК 4-02.2001.

Периодичность обслуживания систем отопления

В нашей стране работа системы отопления имеет ярко выраженную сезонность, связанную с зимним периодом. В отопительный сезон нагрузка на систему возрастает, а в летний период она наоборот простаивает или работает только на приготовление горячей воды. Такой режим работы нельзя назвать оптимальным. В связи с этим обслуживание систем отопления выполняют два раза в год. Осенью перед началом отопительного сезона и весной после его завершения.

В некоторых случаях, например, если котельная работает на дизельном топливе или в доме выдуться строительные работы некоторые виды обсаживания необходимо производить чаще. Периодичность очистки дизельного котла во многом зависит от качества используемого топлива, даже у проверенных поставщиков случаются «проколы» и приходиться вызывать специалиста для проведения внеплановых работ. При проведении в здании строительных работ образуется много пыли. Пыль оседает на внутренних поверхностях горелки и отопительного котла, приводя к их поломке, Поэтому при проведении в здании строительных работ котел желательно остановить. Если такой возможности нет, за оборудованием следят особенно тщательно, очистку горелки и котла проводят по мере необходимости иногда раз в месяц и даже чаще.

Периодичность проведения технического обслуживания системы отопления определяется совместно с заказчиком в зависимости от особенностей объекта и закрепляется в сервисном договоре. Стандартным является обслуживание дважды в год - весной и осенью.

Состав работ по обслуживанию отопления

Сервисное обслуживание отопления состоит из осмотра всех элементов системы, проверки ряда параметров (давление газа, напряжение в электросети и т.д.), замены расходных материалов, например, фильтров и т.д. В случае необходимости проводиться ремонт, настройка или замена оборудования. Основными задачами технического обслуживания являются: обеспечение надежной и безопасной работы системы, предупреждение аварийных ситуаций, а так же повышение эффективности для того чтобы свести расходы к минимуму расходы на топливо для котельной. Далее мы приведем стандартный перечень работ, выполняемых при обслуживании системы отопления. В зависимости от типа котельной и установленного оборудования перечень может незначительно отличаться от приведенного ниже.

Система отопления:

Отопительный котел:

Для инициации обследования отопительной системы дома необходимо подать заявление в управляющую компания. В нем обязательно указывается причина — плохая работа теплоснабжения, аварийная ситуация или несоответствие текущих параметров системы нормам.

Согласно текущих норм во время аварии представители управляющей компании должны в течение максимум 6 часов ликвидировать ее последствия. Также после этого составляется документ о причиненном ущербе собственникам квартир из-за аварии. Если причиной является неудовлетворительное состояние – УК должна за свой счет восстановить квартиры или выплатить компенсацию.

Нередко во время реконструкции системы отопления здания необходимо выполнить замену некоторых ее элементов на более современные. Затраты определяются фактом – на чьем балансе состоит отопительная система. Восстановлением трубопроводов и других компонентов, не находящихся в квартирах должна заниматься управляющая компания.

Если же собственник помещения захотел поменять старые чугунные батареи на современные — следует предпринять такие действия:

  1. В управляющую компанию составляется заявление, в котором указывается план квартиры и характеристики будущих отопительных приборов.
  2. По истечении 6 дней УК обязана предоставить технические условия.
  3. Согласно им выполняется подбор оборудования.
  4. Монтаж осуществляется за счет собственника квартиры. Но при этом должны присутствовать представители УК.

Для автономного теплоснабжения частного дома ничего этого делать не нужно. Обязанности по обустройству и поддержанию отопления на должном уровне полностью относятся к собственнику дома. Исключения составляют технические проекты электрического и газового отопления помещений. Для них обязательно нужно получить согласие УК, а также выполнить подбор и монтаж оборудования согласно условиям технического задания.

В любом общественном здании должны быть созданы комфортные условия, ведь там также какое-то время пребывают люди. Тепло, уют, все необходимые условия для комфорта сейчас стараются создать в большинстве общественных зданий. Ведь непрофессионально налаженное отопление торгового центра, например, может даже негативно повлиять на количество покупателей.

То же самое можно сказать и о ресторане, банке, кинотеатре и других общественных помещениях. Также очень важно качественное отопление школы или детского сада, ведь без надёжной системы обогрева помещения и дети, и воспитатели могут заболеть. Что не говори, но – важный вопрос, который должен быть решен задолго до того, как в помещениях будут находиться люди.

В компании «ИНВЕСТ СТРОЙ» качественно и слаженно оборудуют систему отопления для любого общественного объекта. Это может быть отопление для офиса или гостиницы, теплоснабжение помещений общепита, а также других комплексов и учреждений. Наши мастера уверены в своём профессионализме, так как работают в сфере прокладки инженерных сетей уже много лет.

ТО отопления

Компания осуществляет техническое обслуживание систем отопления в соответсвии с регламентом указым в таблице.

Техническое обслуживание систем отопления, системы холодного, горячего водоснабжения, системы внутренней канализации, системы внешней канализации, дренажа и ливнестоков. 

№ п/п Перечень работ График выполнения
1 Порядок (последовательность, этапы) проведения ТО:
Для систем электроснабжения устанавливаются следующие виды ТО:
  • техническое обслуживание ЕТО(Регламент) – проводится ежедневно;
  • техническое обслуживание N 1 (ТО-1) проводится ежемесячно;
  • техническое обслуживание N 2 (ТО-2) проводится 1раз в 6 месяцев;
  • техническое обслуживание N 3 (ТО-3) – 1 раз в год;
Объем, виды и технология выполнения операций ТО конкретных технических средств и оборудования, определяются эксплуатационной документацией и перечнем работ, указанных в Техническом Задании.
 
2

1. Ежедневное ТО.

ЕТО - предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования:

  • внешний осмотр сетей и оборудования;
  • исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики; 
  • работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт; 
  • отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; 
  • отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм; 
  • нятие показаний основных контрольно-измерительных приборов; характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения; 
  • апись параметров работы систем в оперативный журнал; 
  • нятие показаний основных приборов учета (тепло, вода)
  • состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов, проведение ТО.
  • состояния системы внутренней канализации.

2. Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков:
- принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов.
- произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения. 

Ежедневно
3

1. При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1)

  • оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежедневное техническое обслуживание (ЕТО) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:
  • роверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы); 
  • роверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием;
  • роверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления;
  • роверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров;
  • роверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики, 
  • роверка внешним осмотром надежности заземления (зануления) корпусов электрооборудования (электронасосы, приборы, подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);
  • чисика насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла;
  • проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) , 
  • роверка наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления;
  • ереключение работающиих электронасов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;
  • проверки внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их;
  • проверка на герметичность и функционирование теплообменников;
  • проверка на герметичность расширительного бака;
  • доливка масла в гильзы термометров (при необходимости);
  • проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;

2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: 

  • устранить неисправности, выявленные при осмотрах;
  • произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1
     
Еженедельно
4

При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2) 

оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:

  • проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;
  • проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления; 
  • провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.);
  • проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски); 
  • провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;
  • проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей;
  • осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;
  • проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;
  • проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;
  • выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования;
  • пополнить, (сменить) смазку подшипников;
  • произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений;
  • провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов;
  • подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов;
  • смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов;
  • проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды;
  • произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение;
  • прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс/см2 в верхний штуцер фильтра;
  • произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения;
  • провести детальный осмотр разводящих трубопроводов;
  • проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;


 2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: 

  • устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;
  • произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2. 
Ежемесячно
5

1. При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3)

оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно:

  • провести текущий ремонт систем теплопотребления (в летний период) и закончить его не позднее, чем за 15 дней до начала отопительного сезона;
  • произвести осмотр теплового пункта управленческим персоналом и специалистами организации;
  • провести промывку систем отопления, ГВС, вентиляции (в том числе – теплообменников);
  • провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения; 
  • результаты испытаний оформить актами; -провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования теплового пункта, включая тепломеханическое и электрическое оборудование, автоматику, а также строительной части помещений и сооружений;
  • проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации;
  • провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИП и А в системах отопления, водоснабжения и вентиляции;
  • проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов, наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей, отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла, состояние изоляции видимых проводов и кабелей;
  • проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазки
  • проверить состояние открыто проложенной электропроводки, исправность установочных изделий;
  • проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах;
  • проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирующего отпуска тепла на отопление, системы приточной вентиляции и горячее водоснабжение;
  • проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления путем имитации режима подготовки;
  • проверить техническое состояние и сроки поверки КИП ( по необходимости произвести поверку);
  • выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки;
  • проверить расширительные баки (герметичность, комплектность, давление);
  • проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры;
  • проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку;
  • очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом;
  • провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку;
  • провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов;
  • прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов;
  • промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения;
  • заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции.
  • провести подкраску оборудования, трубопроводов;
  • восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры;
  • выполнить мероприятия, по согласованию с администрацией объекта эксплуатации, по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на тепловом пункте;
  • проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др;
  • оформить акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;
  • сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону;
  • сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к предстоящему отопительному сезону;
  • убедиться в правильности регулировки присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; 
  • произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3. 
1 раз в год
Отправьте заявку и получите КП
Подберем оборудование, удешевим смету, проверим проект, доставим и смонтируем в срок.

    +7 (495) 241-17-30

    Отправьте заявку
    и получите коммерческое предложение

    Закрыть

    Наш менеджер перезвонит Вам: